北京通州公寓限购 部分已购房家庭突然丧失资格

新京报快讯(记者赵实)5月5日晚，随着北京通州商务型公寓等非住宅限购政策的发布，富力运河十号的一些购房者彻夜难眠。这个坐落在通州北运河边的商务型公寓项目，也在本次限购之列。9日，有富力运河十号的购房者表示，从去年年底至今，过百人分别交纳了一两百万元的购房款，但开发商一直没有给办网签。而从本月6日实施限购开始，一部分人发现自己已不再具备购房资格。

购房者：购房交钱数月始终未办网签

今年2月，李林(化名)为她在富力运河十号购买的一套住房交纳了第一笔定金，10万元。该房子建筑面积119平方米，为通州独有的商务型公寓，总价约497万元，产权50年，计划2017年交房。

“我是非京籍户口，名下已经有一套房，也不符合通州住宅限购条件，当时商务型公寓还没有限购，我就买了一套。”李林说，按照要求，除了定金之外，还要在半年内分四次交纳50%的首付款，之后才可以办理商业按揭。3月，她交纳了第一笔首付款，约40万元。

李林说，随后她找销售顾问询问什么时候办网签，但得到的回复是，住建委对预约网签的数量有控制，他们当月的数额已满，暂时办不了，要等一等。于是，她在4月交纳了50万元的第二笔首付。

没过多久，就传出通州可能有新一轮限购的消息，担心有变的李林再次咨询售楼部门，“这次得到的答复是，要等限购政策出台再办理。”她说，5月底就要交第三次首付，如果继续交下去，网签还是办不了，房子也不属于她，但如果不交，就会被视为违约。

5月6日，通州对商务型公寓等非住宅实施限购，其中暂停向三类家庭出售商务型公寓，包括：已拥有1套及以上住房的北京市户籍单身人士及非京籍居民家庭、已拥有2套及以上住房的北京市户籍居民家庭、无法提供在北京连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非京籍居民家庭。

已拥有一套住房的李林一家是非京籍，属于暂停出售之列。不仅是她，富力运河十号的其他购房者中，也有不少购房者一夜之间成为“停售对象”。

名下已有一套住房的王先生也是非京籍，去年11月就交了富力运河十号的购房款，目前已经交了约160万元。他说，第一次交钱之后，开发商以网签数量满了为由没有办理，到现在还是不了了之。新的限购政策实施后，他发现很多购房者也遭遇了和他同样的状况。

据这些购房者反映，富力运河十号总共4栋楼，1号楼总共45层，2单元全都没有做网签，有100多户，另外，2号楼的10楼以上也全都没做网签，其中有一大部分人现在都成了新限购政策的“停售对象”，“我们曾经找过开发商，想退款，但是被拒绝了。”一位购房者说。

这些购房者还反映，在第一次交购房款时，他们与开发商签订了购房合同，一式三份，但是开发商当时以需要加盖公章为由把合同拿走了，之后没有再返还。“现在我们手里只有交每一笔钱的发票。”王先生说。

售楼处：“交钱没网签”会想办法解决

9日下午，新京报记者以购房者的身份拨打了售楼处的电话，一名工作人员称，一直没为这批购房者办网签，原因就是管理部门每月对网签数量有要求，达到规定的数量后，就无法再办理了。

对于这些因限购变成“停售对象”的购房者，这位工作人员称，限购政策实施后的具体细节，公司领导还在和相关部门沟通，“交钱没网签的情况，我们也会给你们想办法，不会不了了之，你们再等通知吧。”

随后，新京报记者数次致电该项目负责人及宣传部门，但截至今晚7时30分，尚未得到回应。

追问

1、限购后能否再办网签?

北京市住建委相关负责人表示，新的限购政策执行对象，是以网签时间作为执行界限，“合同不能作为依据，只能按照网签时间为准。”

由此可见，尽管在政策执行前交了购房款、签了合同，但未办理网签，富力运河十号的这些购房者，也仍然会被归类为暂停出售商务型公寓的家庭类型，接下来可能无法进行网签。

2、开发商未给购房者办网签是否违规?

“开发商在收到购房者购房款后，就应该第一时间去办理网签，以确保购房者利益。”北京市住建委相关负责人介绍，目前市住建委并没有对网签的数量进行限制，而且，商务型住宅在5月6日的限购政策出台前，并没有资格审核要求，如果办理网签，很快就能完成。

“按照当前的情况来看，半年不为购房者办理网签，开发商行为不合理。”北京市朝阳区律协房地产委员会委员张志同律师认为，如果由于开发商单方面的原因没有及时办理网签，而给购房者带来损失的，开发商需要承担责任，具体需要根据当初买房时签订的协议内容来判断。

3、为何开发商称网签数量有限制?

张志同分析，自从通州被规划为北京城市副中心之后，近段时间以来，区域房价不断上涨，开发商正常收购房款，却不办理网签，不排除其利用房价市场主导优势拖着不办，等待新限购政策出台后以所处阶段的房价峰值，卖给符合限购条件的购房者。

“未做网签，但开发商有合同在手，如果发生纠纷，可以随时毁约，把房卖给符合条件的第三方，并不影响其销售。”张志同说，而一旦完成了网签，如果开发商与购房者之间发生纠纷，房产就无法再转移。

4、这批购房者如何维护自身权益?

依照目前当事人所反映的情况，北京市住建委相关负责人建议，通过法律途径来退还房款、索要赔偿。

张志同也建议购房者通过诉讼程序来解决，但是，目前富力运河十号的这些购房者，手中没有合同，那就需要提交购买凭证，由开发商向法院举证。

张志同说，购房者可要求开发商退还房款，同时赔偿违约金，另外，还需要考虑现在房价上涨的部分，作为差价进行赔偿。

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