北京西城区“清单危房”木质朽烂仍有人租住

昨日，记者在7号院看到木头柱子已经朽烂。

昨日，记者探访列入西城区“危房清单”的大秤钩胡同2号院，发现院内仍有人居住，房屋安全状况堪忧。

新京报讯 （记者戴轩 赵实）近日西城区房管局公布13个街道共2万7千多间危房，提醒居民不要误租。记者现场探访，发现部分房屋破损严重，有的房屋仍存在出租现象。

西城禁止中介出租危房

近日，西城区房管局在网上挂出《西城区2016年危房清单》，公布了包括展览路街道、白纸坊街道等13个街道共2万7千多间危房，提醒居民租房前比对清单，不要误租危房。

据了解，《西城区2016年危房清单》公布在“西城区房屋租赁服务管理平台”，里面详细介绍了房屋的地址、朝向、屋号、间数、破损程度等情况。

西城区房管局提醒市民，今年主汛期后，平房时有险情发生。建议市民在租房前，先在清单中进行比对，以免租到危房发生危险。同时，区房管局也向辖区内房地产中介机构发出通知，禁止中介机构代理、出租严重破损及危险房屋。

北京老城区疑似危房多

在北京，危房建册工作各区都在做。昨日，北京市住建委房屋安全设备处相关负责人向新京报记者介绍，根据今年的排查统计，北京全市共有298.73万平方米的严重破损房屋，有10.66万平方米疑似危险房屋。

“这些数据是由非专业鉴定机构上报给区房管部门，然后汇总到市里，我们会在汛期开始前安排专业机构现场鉴定是否为危房。目前，3月汇总上来的疑似危险房屋中，一部分已经过专业鉴定后被排除，还有很大一部分已经进行了修缮并解危。”

据了解，近年来，北京每年都会对全市的房屋安全情况进行管理普查，今年的调查统计，是从去年9月下旬开始部署，11月至今年2月展开各区的房屋普查，随后汇总普查数据，形成全市的材料。该负责人介绍，东城、西城这样的老城区由于具有文物保护性质的房屋较多，不确定性比较大，为了防止汛期发生危险，东城、西城每年都要投入几千万资金用于维修管理。

■ 现场

住户房顶盖塑料布防雨

在西长安街危破房清册上，大秤钩胡同2号院、7号院及16号院破损范围颇大，有的房屋甚至为“全房朽”。记者昨日探访了2号院、7号院发现，大部分木质建筑材料腐朽，但仍有居民租住其中。

墙皮一碰就掉

昨日，记者来到大秤钩胡同2号院。一进院落门道，就能看见屋顶疑似被烟火熏得乌黑，墙壁上贴着宽带等广告，墙面斑驳，用手轻轻一碰就有墙皮碎落。门道左侧有一间房间，嵌着玻璃的旧木门外顶着一根长木条。

门上贴着一张残缺的危险自住房通知单，要求户主在限定期内修缮房屋，或迁出腾空停止使用。通知单落款为西长安街房管所，落款时间为2006年6月，并于2012年7月再次落款。据观察，这间房已无人居住。

房顶盖塑料布防雨

走进院门，可以见到门道墙角的砖石已经出现了缺角与破损，还有被新砖补过的痕迹。2号院内一名居民告诉记者，房子已经很老旧，前不久他们还动手修缮过。在门道转角处，堆放着粗长的木柱、波浪形瓦片、木板、红砖等建筑材料。

进入院内，则能看见多间房屋都是用木条、席子、铁条、水泥条等搭成，有些房顶盖着透明白塑料布，用红砖压实；有一些托起房檐的水泥条则从中部断裂开，露出里面的钢筋。

在房顶瓦片缝隙，长着一些植物。

“好在还没出现大问题”

大秤钩胡同7号院与2号院只相距一个转角。大门进去有一条过道，过道入口两侧的墙角与2号院一样，已经出现了破损，头顶的天花板上，白色涂层从边缘处剥落，露出里面的细木条。

一名住在7号院的租户告诉记者，他已经在这里住了十来年。

据这名租户说，房间很“闷”，冬天取暖、夏天纳凉都成问题，“日常洗澡也不方便”；房屋隔音效果差，夏季多蚊虫，住起来并不舒服。被问到房屋是否安全，租户表示，房子有年头了，肯定谈不上什么安全，“好在目前还没有出现大问题，也没有出现房顶漏水的情况”。

比租楼房便宜一半

这名租户共租下两间卧室包括一个小厨房，目测40平方米左右。他告诉记者，之所以租下这间平房是因为在附近打工，更重要的是“平房比附近楼房要便宜一半”。

这名租户告诉记者，7号院里的房子是私房。

走进这名租户的房内，记者看到房顶天花板已经逐渐剥落，旁边一间库房的木柱子也已经开裂。

■ 追访

危房如何鉴定与处理？

如何鉴定危房？市住建委房屋安全设备处相关负责人介绍，房屋安全员按照专业要求对房屋结构进行检查，观察房梁、立柱、屋顶等部位是否有断裂，连接处是否牢固等，再由专业鉴定机构现场核查、出具鉴定报告以后，才能确认其为危房；如果平房被鉴定为危房，所有人想要对其进行修建，就需要报到规划部门进行审批。

“对于严重破损房屋，将建议观察使用，对破损区域修缮加固。对于危房，要求停止使用，屋内人员要疏解腾退，以远离危险。”负责人表示，屋内人员搬离后将对其封闭，禁止入内。

入册房屋能否出租？

西城区房管局工作人员介绍，清单内的“危房”是2016年经西城区房管局委托西城区房地中心和宣房投资管理公司工作人员，在查房过程中肉眼认定、可能存在安全隐患的平房，但并非法律意义上的“危房”。

工作人员解释，有些平房确实不是“危房”，但并不代表没有危险。这是因为，法律上认定的危房，需要私房主在查出安全隐患后申请房屋鉴定机构鉴定，只有经鉴定为危房再出租的，行业管理部门才可以依法处罚，而很多私房主并不会将实际的“危房”进行鉴定，并且仍然拥有出租权。

租到危房怎么办？

据了解，一直以来都存在个别房屋所有人将破损较严重的房屋向外出租的现象。市住建委房屋安全设备处相关负责人表示，危房在未进行安全改造之前，是禁止使用的，每年市住建委都会组织各区县向街道社区发布通知，提示基层行政单位和房主落实责任。

明知是危房还对外出租，就违反了房屋安全管理办法的相关规定，该负责人表示：“如果发现有人出租的房屋有安全隐患，可以就近向街道社区反映。社区工作人员将联合房屋管理部门到现场鉴定，一旦确定为危房，出租人将承担责任。”

本版摄影/新京报记者 李飞

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